Groupe VALOXIA > VALOXIA Immobilier > Investir dans l’Immobilier
Investir dans l’immobilier : un placement sûr et rentable
L’intérêt d’acheter sa résidence principale ou secondaire
La pierre, une valeur refuge
La première raison qui pousse à acheter est d’ordre psychologique : on veut se sentir « chez soi ». Ce besoin d’enracinement, fondamental chez l’être humain, va au-delà de toutes les alternatives financières, et repose aussi sur l’aspiration à la sécurité et au long terme.?Un propriétaire peut en effet résilier le bail d’un locataire pour vendre le logement ou le récupérer pour lui-même ou un proche.
Mais il repose aussi sur des considérations très matérielles :
- Il est évident que la décoration et l’aménagement d’un logement se heurtent à certaines limites quand on n’est que locataire. En outre, ces aménagements, parfois coûteux, sont effectués en pure perte puisqu’ils sont « abandonnés » par le locataire à son départ. En étant propriétaire, chaque investissement réalisé dans le logement génère une valorisation qui sera appréciable et apprécié lors de la revente de votre bien.
- Une fois arrivé à la retraite, on a tout intérêt à être propriétaire pour faire l’économie d’un loyer. Combiné à des placements judicieux, l’arrivée à la retraite peut être une source d’enrichissement et non d’appauvrissement ! C’est également un patrimoine que l’on transmet à ses proches…
L’autre grand intérêt d’acheter sa résidence principale, c’est de bénéficier de crédits d’impôts sur les intérêts du crédit immobilier réalisé et sur les investissements dans les énergies renouvellables.
Résidence principale et réductions d'impôts : la loi TEPA
Grâce à ce dispositif, les personnes qui souscrivent un emprunt immobilier auprès d'un établissement financier pour acheter ou faire construire leur résidence principale peuvent déduire de leur impôt sur le revenu :
- 40% du montant total des intérêts (hors frais d'emprunt et assurances) payés au titre des douze premiers mois,
- 20% du montant total des intérêts (hors frais d'emprunt et assurances) payés au titre de chacune des quatre annuités suivantes.
Le même dispositif s'applique aussi aux logements neufs acquis avant le 1er janvier 2009 ainsi qu'aux logements neufs ne respectant pas la norme BBC acquis en 2009.
Un dispositif plus favorable est mis en place pour l'achat de logements neufs ou en l'état futur d'achèvement, la construction de maisons et la transformation de locaux en logements d'habitation, sous réserve que ces biens respectent la norme BBC 2005 (normes de basse consommation énergétique). Les emprunteurs peuvent alors déduire de leur impôt sur le revenu 40% du montant total des intérêts hors frais d'emprunt et assurances) payés au titre des sept premières annuités.
Découvrez tous les outils de défiscalisation immobilière et les conseils de VALOXIA Patrimoine
Résidence principale et secondaire et réductions d'impôts : les équipements en énergies renouvellables
Les propriétaires qui effectuent dans leur résidence principale des travaux en faveur du développement durable sont triplement gagnants : ils bénéficient d’un crédit d’impôt, baissent leurs factures énergétiques et valorisent leur bien immobilier.
Découvrez notre partenaire ECOVY
Votre conseiller VALOXIA pourra vous conseiller, en toute transparence et en parfaire connaissance des produits financiers et des marchés, sur l’intérêt d’enrichir votre patrimoine : investissement dans l’immobilier et/ou dans des produits de placements, en fonction de vos projets, de votre profil et de vos ressources.
Le crédit immobilier pour l’achat de sa résidence principale et secondaire
Grâce à nos conseils et nos solutions de crédit, acheter sa résidence principale ou secondaire
L’immobilier locatif
Grâce à l’ensemble des dispositifs de défiscalisation actuels, investir dans l’immobilier locatif peut sous certaines conditions de ressources vous garantir… 0 € d’impôts pendant 15 ans !
Par exemple le dispositif Scellier, qui consiste à acquérir un bien immobilier neuf non-meublé, pour le louer sur 9 ans minimum et jusqu'à 15 ans, ouvre droit à une réduction d'impôt qui peut atteindre 75 000 € répartis sur 9 ans ou jusqu'à 111 000 € répartis sur 15 ans. L'économie d'impôt réalisée peut ainsi représenter jusqu'à 37% du prix de revient du logement.
L'immobilier de placement peut être un formidable outil de constitution de revenus complémentaires ainsi qu'un vrai support de défiscalisation. Suivant vos priorités, loyers non imposables ou économies d'impôts, nous sélectionnons avec vous les outils et la fiscalité la mieux adaptée.
Découvrez la loi Scellier 2010 et l’ensemble de nos solutions de défiscalisation
Pour réussir votre investissement locatif, vous devez intégrer votre acquisition dans une stratégie patrimoniale globale. Utiliserez-vous le bien immobilier comme résidence principale à terme ? Souhaitez-vous générer des revenus complémentaires pour votre retraite ? Souhaitez-vous investir pour transmettre un capital à vos enfants ? En fonction de vos objectifs, VALOXIA vous guide dans vos choix tout en respectant vos priorités.
| VOTRE OBJECTIF | NOTRE CONSEIL | VOTRE CRITERE N°1 |
| Réduire vos impôts | Privilégiez une acquisition au montant maximum (300.000 €) | La rentabilité de l'investissement et le montant de l'économie d'impôt |
| Préparer votre retraite | Vous devez idéalement avoir remboursé votre crédit avant votre départ à la retraite | La durée de détention du crédit et le rendement locatif à terme |
| Constituer votre patrimoine | Réalisez un amortissement du logement sur le long terme sans privilégier la réduction d'impôt | La valeur de revente et/ou le capital constitué à terme |
| Protéger votre famille | Étudiez en détail les conditions d'assurance du crédit immobilier | La couverture de l'assurance décès-invalidité et le capital investi assuré à 100% |
| Compléter vos revenus | Verser un apport au moment de l'acquisition pour réduire la durée du crédit immobilier | Le rendement locatif et le capital constitué à terme |
Découvrez les solutions VALOXIA pour financer votre projet :
Le crédit immobilier pour les investissements locatifs
Sources :
www.grosjean-immobilier.fr
droit-finances.commentcamarche.net
