Le recul actuel des prix du marché immobilier ouvre des perspectives intéressantes d’investissement.
Sur quelles SCPI trouvera t’on ces prochains mois de réelles opportunités et pourquoi ?
L’incidence de la dégradation du marché immobilier ne sera pas la même sur les SCPI jeunes et sur les anciennes.
En effet, la performance de la société dépendra du patrimoine déjà investi. Plus les SCPI sont anciennes et plus le nombre d’immeubles détenus en train de décoter impacteront les performances prochaines.
A contrario les jeunes SCPI dont le nombre d’immeubles détenus est bien moins important sauront plus profiter de la baisse des prix actuelle pour acquérir des immeubles à moindre coût, et ainsi booster les performances à moyen terme.
A noter que les travaux de rénovation pour faire face aux normes écoresponsables ( ESG ) impacteront aussi davantage les anciennes SCPI plutôt que les nouvelles.
Quel avenir pour les SCPI de bureau ?
Comme toutes les classes d’actifs, celle-ci est impactée par la crise financière. La hausse des taux a rendu les coûts de financement plus importants que le rendement de certains immeubles, provoquant ainsi une baisse des volumes de transactions. De plus, l’adoption du télétravail a impacté le marché des bureaux, notamment en périphérie des grandes villes. Mais la demande de ces biens reste majoritaire, atteignant 57 % au premier semestre 2023 (contre 52 % au premier semestre 2022).
Le marché est en pleine évolution mais certainement pas condamné , au contraire beaucoup d’opportunités naissent de cette crise.
En savoir plus sur les SCPI :
https://www.valoxia.com/defiscalisation,c3/scpi-de-rendement,c180/